Jak dlouho trvá prodej bytu v Praze?

Většina prodávajících se před rozhodnutím zda nemovitost prodat či nikoliv zajímá o to, jak dlouho zhruba celý proces trvá. Rozhodně to není otázkou týdne, ani dvou. 

Rychlost prodeje záleží na mnoha faktorech a také na typu prodávané nemovitosti. Nejlépe a nejrychleji se v Praze prodávají byty o velikosti 1+kk a 2+kk. Poptávka po malých bytech je v hlavním městě vysoká, důvodem je to, že na malé byty je nejširší spektrum klientů, kteří tento typ nemovitosti poptávají. Mladí lidé jako dostupné startovní bydlení, střední generace jako investiční byt, starší lidi na stáří, pokud zůstanou sami bez dětí. Obvyklá doba pro prodej takového bytu se správně nastavenou cenou je zhruba do 2 měsíců. 

Budeme-li se bavit o větších bytech – 3+kk, 4+kk, je obvykle cílová skupina rodina s dětmi a tyto typy nemovitostí mají prodejní dobu v průměru o něco delší, než byty s menší rozlohou.

U rodinných domů je délka prodeje velmi specifická a záleží na mnoha proměných. Běžná doba na prodej rodinného domu je 4 – 6 měsíců. 

Jakmile se najde vhodný zájemce, rozběhne se kolečko – prověření klienta, rezervační smlouva, vyřízení hypotečního úvěru, příprava kupních smluv a samotný přepis na katastru. 

Vyřízení hypotečního úvěru zabere obvykle maximálně 3 týdny až měsíc. Po podpisu kupní smlouvy je zapotřebí podat návrh na vklad na katastr nemovitostí, který má na zápis nového vlastníka ze zákona 30 dnů. Po zápisu na katastru obvykle dochází k uvolnění finančních prostředků z depozitní úschovy na účet prodávajícího. Dá se tedy říci, že od rezervační smlouvy do výplaty peněz je délka procesu s hypotečním úvěrem zhruba 2 měsíce.

Pokud by se podařilo najít klienta, který by Vaši nemovitost financoval v hotovosti, celý proces se tím zkrátí o vyřízení hypotečního úvěru. V takovém případě by se tedy řešilo pouze připomínkování kupních smluv a podání návrhu na vklad na katastr nemovitostí. Doba celé transakce by se tak zkrátila zhruba na 1,5 měsíce.